Парковочное место стало новой квартирой: новый тренд на рынке недвижимости»>

Парковочные места становятся новым направлением инвестиций на рынке недвижимости. Greenville

Парковочные места постепенно становятся новым способом вложения средств на украинском рынке недвижимости. Сегодня многие застройщики предлагают приобрести парковочное место отдельно от квартиры, а покупатели могут использовать его для перепродажи или сдачи в аренду. Об этом в интервью Фокусу рассказала руководительница департамента продаж киевского офиса Greenville Сусанна Караханян.

Подходы к вложению средств в первичную недвижимость постепенно меняются. Наряду с традиционной покупкой квартир покупатели всё чаще обращают внимание на новые форматы. Одним из направлений, которое, по словам руководителя департамента продаж киевского офиса Greenville Сусанны Караханян, в последнее время набирает популярность, стали парковочные места.

Руководитель отдела продаж Greenville Сюзанна Караханян рассказала о новых инвестиционных тенденциях на рынке недвижимости

Парковочное место вместо квартиры: новый способ вложения средств

«Отдельно стоит упомянуть ещё одно направление, которое в последнее время набирает популярность, — покупку парковочных мест. Сегодня многие застройщики предлагают возможность приобрести парковочное место отдельно от квартиры. Для клиента парковочное место становится отдельным активом, который можно перепродать или сдавать в аренду», — пояснила Караханян.

В то же время она отметила, что структура спроса на первичном рынке также изменилась. Если раньше многие квартиры покупали для последующей перепродажи или сдачи в аренду, то сегодня доля таких сделок в структуре продаж составляет около 30%. Большинство клиентов выбирают жилье для себя и своей семьи.

Как меняются стратегии покупателей

По словам Караханяна, если раньше логика инвестора была довольно простой — купить дешевле и перепродать дороже, то сейчас инвестиции становятся более профессиональными.

Одной из моделей инвестирования она называет квартиры «на будущее», когда родители покупают жилье для несовершеннолетнего ребенка. К тому моменту, когда ребенок станет взрослым, дом уже вводится в эксплуатацию, а стоимость такого жилья, как правило, растет.

Важно Парковка в Киеве подорожает: как водители смогут существенно сэкономить

Еще одна стратегия — так называемое «перепарковка» активов. Она предполагает покупку квартиры на начальном этапе строительства одной из секций жилого комплекса, продажу после роста цены и последующее инвестирование средств в новую секцию того же проекта, которая только выходит на рынок.

В то же время классическая модель «buy and rent», когда квартиру покупают, делают ремонт и сдают в аренду, постепенно теряет популярность. По словам Караханян, одной из причин является инфляция и существенный рост стоимости строительных материалов и ремонтных работ.

Кроме того, эксперт отмечает, что в Украине активно развиваются новые форматы доходной недвижимости — апарт-комплексы, доходные дома и другие специализированные объекты.

«Если раньше логика инвестора была довольно простой — купить дешевле и перепродать дороже, то сейчас инвестиции становятся гораздо более профессиональными. В таких решениях меньше спекуляции и больше расчётов, анализа рисков и финансовой математики. Именно поэтому роль массового инвестора снижается», — подытожила Караханян.

Напомним, Фокус рассказывал о том, как война изменила приоритеты покупателей жилья в Украине. Если до 2022 года главными критериями были площадь квартиры и её стоимость, то сегодня украинцы всё чаще обращают внимание на безопасность, автономность дома, наличие укрытий, энергоэффективность и качество окружающей среды вокруг жилого комплекса.